0:00 こんにちは。裕子まくまんです。え、今日 はですね、ま、過去に18年ぐらいになり ますかね、もうアメリカで投資を始めて 経つんですけれども、今もしもこの 2026年に私が投資の初心者だったとし たらどんなものから投資をするかなって いうね、お話をしていきたいなという風に 思います。で、投資するっていうことは 資産を作るってことなんですけども、私は この3つの資産の作り方があるかなって いう風に思っていて、まず1つ目、え、 これはお金がお金を生むというもの。 そして2つ目は資産がお金を生むという もの。そして3つ目は自分の力でお金を 生むというもの。この3つがうまく、え、 組み合わせるとですね、資産形成っていう のは拍者に載っていくんじゃないかなと いう風に思います。なので、元々ね、投資
0:46 っていうのは分散化がいいよとかっていう ことは初心者の方でも、え、聞いたこと あると思うんですけれども、もしも私が 本当に今お金がそんなにまとまったお金が なかったりとかですね、え、計画の仕方が 分からなかったりした場合に、今この時点 での私の今の知識があったとしたら、え、 どこから始めるかていうものなんです けれども、まず私が最初に始める投資は 長期インデックス投資です。なんでかって 言うとですね、やっぱり昇格から始め られるんですよね。まとまったお金が不 動産ほどいらないし、それから1番その 投資の醍醐みと言われているか、ま、投資 のね、リスク分散と言われている分散投資 っていうのがもうすでにできているものを 買うっていう感じです。だから本当にこう 、あの、一株投資とかね、あの、個別株 投資とかなると、やっぱりその会社のこと
1:31 を知らないといけないとか、その株の動き をちゃんと見ていかないといけないとか、 今売って、え、今買うとかね、その タイミングをしっかり見ていかないといけ ないとか、え、落ちてしまったら上がって こないかもしれないとかね、やっぱりその 1つのものに、え、もちろんそれ当たると ぶわっと伸びるってのは分かってはいるん ですけれども、あんまり知識がない中で 大きなお金をその1つの回数にドンって 知識もなくてかけるっていうのは、私は リスクが高いかなっていう風に思ってい ます。なので、え、この分散されている、 ま、ETFみたいなものだともう長期での 市場っていうのは目に見えて分かってる わけですよね。だから本当にあの投資で 有名なウォーレンバフェットさんも言い ますけれども、売ったり買ったりってやっ てる人生の人よりも1つのETFか何かを 長期間で買った人の方が最終的には資産が
2:19 溜まってるっていうデータがもう出て るっていう話なので仮人のポートフォリオ も自分のトラストに関しては結構な割合で えそういったインデックスファンドって いうものにね500だったりとかナスタク だったりとか皆さん聞いたことあると思う んですけれどもそういったところにお金を 入れて長期で見る。だからこれは短い枝で 売ったり買ったりするしたいっていう人は ちょっと別ですけれども、これをもう本当 に投資の土台として寝かせておく。で、 なんでこれがいいかって言うと、時間を 味方につけることができるということも1 つの魅力じゃないかなっていう風に思い ます。例えばもう50を過ぎてでも今から 投資なんて時間なんてもうないないて思っ てる人もいると思うんですけれども20年 寝かせてもまだ70歳なわけですよ。で、 その辺りから大体老後の資金とかっていう のは使いてくることになるので、まだまだ
3:05 時間があるっていうことと、この時間を 味方にすることでお金は確実に増えてい くっていう、え、ま、分かりやすい投資と 言えば分かりやすい投資です。で、また長 期間で何がいいかって言うとですね、福利 でお金が増えていくわけですよ。だから 最初の、ま、1000万円ぐらい、 10万ドルぐらいまでっていうのは あんまり大きな差がないように見えるん ですけれども、大体その後を過ぎると ボンボンボンボンボンっていう形で、え、 増えていくっていうスタイルが作れるので 、もうこういった投資は早くからやってく こと、奨額でできるっていうこと、あとは システムを一緒に組み合わせ るっていうことで結構税金がセーブでき たりします。ですので、その増えたものに 対して税金を支払わなくていいという講座 もありますので、こういったリタイ講座 なんかを工夫しながら、え、最初はこの
3:51 長期インデックスファンドに私は投資する かなという風に思います。そして2つ目、 ま、多少資金ができてきたとかね、ま、 ある程度のお金がまとまった、お金ができ てきたとなった場合は不動産投資をするか なという風に思います。で、私はね、 所持場によりも不動産当時からドカッと 入ったわけなんですけれども、え、あの、 こういった形で今私にこの知識があったら 多分最初は長期インデから始めてそれから なんとなく投資というものに親しみが出て きたら不動産を見るかなという風に思い ます。で、この不動産を持つ理由っていう のは、やはり有計資産であるということで 、誰がそこに行っても見て、え、価値を 判断することができるということでね、 一気にブワンってなくなるっていう心配が ないっていうことが、ま、1つなんです けれども、その他にもですね、やっぱり キャッシュフローを狙うっていうことも できますので、祝わいる、ま、不動産を
4:39 たくさん持ってれば自分のお給料よりも 家賃の方で賄かえるようになったら仕事を やめるという選択ができるっていうことも あるんですけれども、まずキャッシュ フローが狙える。それからアメリカの不 動産というのはですね、やっぱり年齢、 年々が経てば経つほど価値が上がってき ます。それはま、どうしてかって言うと、 やはりこうインフレなんかで盛り上がって きてるものはやっぱり物が上がって くるってことは、え、不動産の価値も 上がってくる。それから人口が増えている という先進国であるっていうこと。え、 そしてやっぱりこの需要が高いというもの において需要が高いものは価値が下がら ないわけですよね。だからそういったもの を資産作りにしとくってのはすごく、え、 計画性のあることで、で、またこれは まとまったお金が必要ということでね、 やっぱりこのインデックスファンドの後か なという風に思います。それからリスク度 っていうのもやはりその目的だったりとか
5:24 買う場所によってかなり異なってきます。 で、それから不動産を始める年齢によって もできる不動産投資ってのが異なってくる んですよね。なので、ちょっとね、具体化 するとするとですね、もしも不動産投資を 30代で私が始めたとしたらですね、多分 ですね、ハウスハックまたは2年越しに 引っ越しをしながらエクイティを狙うと 思います。で、これどういうことかって 言うと、まず自分の家、ま、借りてたとし てもですよ、部屋が余ってる場合にそれを 誰かに貸す。それから、え、ま、AB&B なんかで自分の住んでるとこの一角を誰か に貸すという形で、そういうのをアメリカ でハウスハックって言います。で、私ね、 1回そのハウスハックをやっている アメリカのアメリカの友人のね、方々と ビデオを撮ったこともありますので、もし よかったら、え、こちら参考にしてみて ください。リンクにも貼っておきますね。
6:11 なのでまずは30代であればまだそういっ た形でいろんな人を家に呼んだりとかあの ガラージの一角をあの綺麗にしてそこに レンタルを入れたりとかっていうことが できるので30代やったハースそれから2 年ごとに引っ越す理由っていうのはですね 、ま、2年それをプライマリーレジデンス として自宅を購入しないといけないんです けれども自宅に入ってました。そして2年 後、2年以上はそれをプライマリー レジデンスとして使わないといけないん ですけれども、その後にですね、あの、 その家を売った時にエクイティが増えて るってことが多々あります。で、その エクイティを今度は出してそのお金でまた 次の物件を買うっていうことでどんどん どんどん資産の高いものに移っていくわけ ですよ。で、これなんで2年ごと、3年 ごとなのかって言うと、2年以上 プライマリーレジデンスで済んでその間に
6:58 ですね、ついたエクイティについて独身の 方は25万ドルまで、そして結婚されてる 方は50万ドルまでの税金控除ができる わけです。だから増えた分に対して、え、 結婚してる場合は50万ドルまで増えた ものに関しては税金払わなくていいわけ です。そういうことで、やっぱり30代と か若い人ってそうどんどんどんどん 引っ越していったりとかってことができる ので、で、ま、引っ越すたですね、 リモデルをしながら価値を上げていくとか 一隻2兆みたいなことがアメリカの不動産 ではできるわけです。だからまず30代 だったらそれをやるかなと思います。 そして40代だったら多少はやはりお金も ちょっとはあるし、あのい自分の家に住ん だこともあるという点において、今度 はフリップに挑戦するかなという風に思い ます。で、フリップは私が、え、たくさん やってきた投資でもあるんですけれども、
7:44 え、いいネイバーフッドですね、いい、え 、エリアにのボロ物件っていうのを買って 、それを修繕して直して価値を上げて転売 するということで、これは家賃収入では なくてですね、一気に出てくる、ま、 エクイティの部分っていうのが、え、収入 になるような投資ですが、まだパワーが ある40代の時に、え、これをやるかなと いう風に思います。そしてね、やっぱり 40代くらいだと会社員だったりしてる方 はローンも出やすいので、ま、そういった ことで、え、コンストラクションローンと かそういったものも取りやすいってのも あるので、40代から始めるとしたら フリップも挑戦してみるかなという風に 思います。そして50代から不動産をやる となるとですね、やっぱりフリップみたい なことっていうのは体力もいるし、 もちろんそのスピードも必要になってくる し、30代にやったハウスハックみたいな ね、もう本当に子供が大きくなってるのに
8:31 全然関係ない人が家の一角に住んで るってうのもなんかちょっと嫌だなって いうのがね、やっぱりあるので50代に なったら不動産はバイアホールドの目的で 持つと思います。で、これは仏教を所有し て家賃収入を得るっていうことと、 もちろん税金のベットもあということで、 あまり自分がガリガリガリガリ働かなくて もゆっくりお金が入ってくるものを長期で 所有するという目的で50代になったら バイアンドホールドをするかなと思います 。そして60代になったら今まで増やして きたそういった不動産のアセットたちを ですね、売却して自分のベネフィットに なるように例えば自分の自宅の借金をそれ で払い切って老後に備えるだったりとか、 あとはもう少し安定したところの、え、ま 、インデックスファンドの一部だったりと かミュートチュラルファンドに入れ直し
9:16 たりとか、またはいいエリアね、若い頃に は買えなかったところにずっと不動さが あったけれども、今はもうエクイティも 上がってるから、それを使って、え、ま、 いいエリアにね、もう少し安定した物件を 買い換えるとか、え、そういった形で、え 、多少のエクイティとか、え、ま、利益を 使いながら60代では不動産投資をするか なという風に思います。ですので、え、ま 、これがね、私は2番、またさらに詳しく 年代別でね、不動産投資の話もしました けども、え、そんな感じです。え、それ から3番目に投資したいなと思ってるのは ビジネス投資です。で、これをどうして3 番目に持ってきたかというとですね、 やっぱりこれは自分でお金を作ってくるっ ていうことになってくるので、ま、自分の ビジネスっていうわけじゃなくてですね、 人のビジネスに投資するっていうパターン
10:03 ですよね。それかビジネスを買って、 あまりうまく回ってなかったビジネスを 買って、それを、ま、自分が回すんでは なくて、キーパーソン入れて回して5年後 、10年後で売るっていう目的だったりと か、そこからのキャッシュフローだったり とか、やっぱり人を育てることによって 自分がハンツオフになるような、え、資産 っていうのを、え、持っていきたいなと いう風に思っていて、私は今ちょうどこの 、え、投資も初めてやってるんですけれど も、え、そういった形でパフォーマンスは 低いけれどもポテンシャルが高いという ビジネスを、え、購入して大きくして、ま 、ま、ビジネスのフリップみたいなもん ですね。ていうのをやるかなという風に 思います。で、甘良くばもう資金があれば 、あの、そのまま所有してくってことも できるし、大体それぐらいのことができる ようになってくる年齢になると、もう子供 も大きくなってるので、もしかしたら子供
10:49 が回してくれるってことも、ま、考えられ ないことはないんですよね。ま、それを狙 うってことは私はしませんけれども、子供 は子供でやりたいことがあると思うので、 なんですけれども、そういった選択も、え 、この年代になるとあるかなという風に 思っています。なのでもちろんそのね、 あのビジネス購入ってのは不動産購入とか あのインデックスを購入するのとはまた 全然違って正直言ってアメリカのビジネス 投資ってのはかなりワイルドウエスト みたいなところがまだまだあります。なの で、あの、いろんなことを調べていかない といけないことと、え、それから、え、 コネクションをね、作っていかないといけ ないということで、なんか半分信じてこの 人信じられるかなっていう点において ビジネスを購入していくっていう点にも なっていくので、市場の調査とかっていう のが本当にね、あの、かなりあの、知識が ないと難しいかなっていう風に思うので、
11:34 え、こちらを3番目の、え、投資として 持ってきました。なので、今ね、本当に私 は30代、20代っていう方々もやはり この将来の計画っていうのを1つのロード マップとして見ながら投資を始めていく。 で、またできるところからしていくって いうことで、最初からまとまったお金が ないんだったら、ま、とにかく始め るっていうことでね、インデックスファン ドっての私も言いましたけれども、小学 からでも誰でもできるっていうことと、ま 、ETFのみたいな感じでもうすでに分散 されているものを買うとなるとですね、 そんなに会社を調べなくていいわけですよ 。だからやっぱりそういうのが苦手だなっ て思ってる方にとってはインデックス ファンドいいと思いますし、私もあの、 あの、不動産もちろんやってますし、 ビジネス投資もしてるけど、引き続きそう いった長期型のインテクス投資ってのも 思っています。で、これは本当に土台とし
12:20 て、ま、私が70とか80とかになった時 に、あ、こんなに育ってたのねってあれば いいかなというぐらいの資産ですけれども 、ま、そういったこととそれから ソーシャルセキュリティ、ま、年金みたい なものも合わせながら将来の自分がどう風 になってもどこかにお金があるっていう 状態をとにかく作っておくってのが資産の 醍醐みという風になっているので、今もし も初心者の方でこれから不安だなと思った 方は、え、こういったことを見てみるのも いいかなという風に思います。え、それ から基本的にですね、投資にはリスクが つき物なので、ま、リスクの考え方って いうのは、ま、どれもこれも、ま、似た ような感じかなっていう風に思うんです けれども、とにかくもしも不動産から始め るって方は、ま、私を本当に何も分から ないで走りながらやってきたので、 たくさんリスクを、え、受けましたです
13:05 けれども、逆に私はそれが勉強になっ たっていうところはあるんですが、今から 考えると多少はやっぱり勉強して知識を つけて、え、不動産ビジネス投資っていう のは入った方がいいかなという風に思い ます。なので、ま、リスクを少なくすると いうところで、まずは長期インデックス ファンドっていうのだとリスクがそこそこ ミニマムなので、ま、こういったところ から、ま、投資をするという感覚になれ るっていうのも1つかなっていう風に思い ます。ということで20年前に戻れるので あればですね、私は、え、1番長期 インデックス、2番不動産、そして3番は ビジネス投資ということでやってくるかな という風に思います。そして何よりも大切 なのがどうして投資するのかというね、え 、自分の目的っていうのを明確にすると いうことです。なので、ま、計画をし ながら投資していくことで資産を増やすと いうことで、資産作りの基本をまとめた
13:52 EBookも私の方からは、え、皆さんに ご提供させていただいているので、え、 興味があるっていう方はですね、是非、え 、概要欄から見てみてください。え、また ですね、え、マネー未来デザイン講座とし て、え、その資産を、え、形成していく ためにですね、しっかりとした自分の カスタマイズしたロードマップっていうの はこういった全ての投資を混ぜながらどう やってどこからいくらぐらいでどのように して投資を実際にしていけばいいのだろう かというね、講座を、え、行っております 。えっと、第2期はですね、5月にまた、 え、星をかけようかなという風に思って いるので、もしも興味がある方はまたこれ もですね、下のリンクから見ていただける と嬉しいです。え、ということで、え、 今日は私が初心者だったら何から登証する かというお話でした。また、え、ために
14:37 なる話題で皆さんとお会いしたいと思い ます。それではまた。seeユlater 。バイバイ。
